Seja para investimento ou o sonho da casa própria a compra do primeiro imóvel deve ser muito bem planejada e com tantas opções disponíveis no mercado é necessário controlar o impulso para que se faça a escolha mais adequada às suas necessidades e expectativas.
Adquirir um imóvel exige altos investimentos financeiros e de tempo – o processo de aquisição é repleto de burocracias e para evitar problemas e surpresas é importante procurar saber como funcionam. Além de todas as características desejáveis para o seu futuro imóvel é importante estabelecer um orçamento específico para essa compra, para que suas finanças não fiquem comprometidas, sendo um erro muito comum não considerar as taxas e impostos envolvidos na documentação e transferência da propriedade.
Ao comprar o seu primeiro imóvel pode-se obter redução ou descontos nas taxas de registro e escritura (garantidos pela Lei nº 6.941/81) desde que o comprador cumpra com as exigências contidas no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), criado pelo Governo Federal em 1964 na tentativa de diminuir o déficit habitacional no Brasil, funcionando como instrumento de acesso à moradia.
Apesar da forma de pagamento mais vantajosa ser o pagamento à vista ele nem sempre é possível, por isso é importante conhecer as diversas formas de pagamento também é importante para que se possa escolher a mais viável segundo o seu orçamento e objetivos.
Caso opte por financiar o seu futuro imóvel deve-se manter em vista que as parcelas são acrescidas de juros mensais e eles podem variar de acordo com a instituição financeira escolhida. O financiamento bancário é a opção mais conhecida e diversas instituições disponibilizam simulações para que sejam calculados o prazo, valor das parcelas e entrada necessária. No caso de apartamentos na planta o valor da entrada pode até mesmo ser parcelado diretamente com a construtora.
Outra opção de pagamento é o consórcio, que permite parcelar a totalidade do valor do imóvel sem a incidência de juros (é importante verificar a possibilidade de taxas administrativas das instituições), porém esse tipo de pagamento costuma levar tempo até que sua carta de crédito seja entregue.
Além de definir o orçamento, antes de iniciar a procura pelo seu imóvel ideal deve-se definir quais são as suas necessidades e itens desejáveis.
O primeiro aspecto a levado em conta é o formato que atende melhor às suas necessidades: ao decidir se prefere uma casa ou apartamento deve-se compreender os pontos positivos e negativos de ambos. Se por um lado optar por uma casa garante maior liberdade e a possibilidade de reformas e expansões de acordo com as preferências pessoais e necessidades, optar por um apartamento garante maior segurança aos moradores.
Conhecer as proximidades é sempre importante, pois a localização tente a valorizar a propriedade e tem impacto direto na qualidade de vida de seus moradores. É comum que uma das prioridades na hora de comprar o imóvel seja a proximidade com o trabalho do morador ou a facilidade de acesso à outras regiões. Se possível sempre realize a visita presencial para conhecer também as proximidades do imóvel, o tráfego de carros e pedestres em seus arredores em diferentes horários do dia.
Procure por um local próximo à tudo o que os futuros moradores acham necessário. A presença de escolas e creches nas proximidades é muito útil para famílias que estão crescendo, por exemplo. Uma boa infraestrutura, com mercado, farmácia e proximidade do transporte público costumam ser muito relevantes durante a escolha do imóvel.
Apesar de um imóvel na planta possuir valor de compra menor, a depender da urgência da mudança deve-se considerar adquirir um imóvel usado. O estado de conservação do imóvel e os acabamentos também são muitas vezes levados em conta.
Imóveis novos nem sempre são entregues com todos os acabamentos, ficando a critério do proprietário escolher aqueles que mais se adequem às suas necessidades e seu orçamento após a entrega.
Os imóveis usados muitas vezes precisam passar por algumas reformas antes da mudança. Gastos como esses precisam ser analisados previamente para que após a compra não extrapolem o orçamento, sendo possível também a compra de um imóvel reformado e mobilhado.
Não se esqueça de verificar a documentação do imóvel: a matrícula do mesmo deve estar atualizada e constando que o mesmo não se encontra hipotecado ou penhorado; além disso verificar os débitos do imóvel perante a prefeitura, deve-se também solicitar uma certidão negativa atualizada e declaração de inexistência de débitos condominiais – caso tal taxa se aplique ao imóvel em questão – já que a obrigação desses pagamentos passará a ser de responsabilidade do novo proprietário.
Antes de finalizar a compra é também prudente realizar uma vistoria do imóvel a fim de verificar possíveis defeitos que não foram anteriormente apontados pelo proprietário. Isso pode evitar problemas posteriores.
Escolher uma imobiliária de confiança pode ajudar muito durante todo o processo de aquisição do imóvel. O mercado imobiliário possui novas opções surgindo a todo momento e contar com uma equipe especializada pode te auxiliar na escolha do imóvel mais adequado ao seu perfil, expectativas e necessidades. Um corretor pode também auxiliar nos trâmites e burocracia da documentação, além de ajudar a fazer uma análise minuciosa da propriedade e do contrato, tirando todas as dúvidas que podem aparecer durante as negociações.